skang ni aku amatlah rajin membaca citer pasal pembelian hartanah baik untuk pakai sendiri atau untuk investment.. ni nak beli umah ni aku kene study bebetul mende ni.. sebab komitmen kalo beli umah ni busuk2 pun 20 tahun ke 25 tahun melainkan aku jutawan aku beli jek cash kekekeke.. selain dari tanya ngan orang berpengalaman aku jugak dah start join forum2 yang bincang pasal ligel dan property ni.. wah kelass.. banyak gak ilmu cedok... Skang baru aku paham kenapa kawan kawan aku ( Kak Roszy, Lin, Kak Rohyah & kak Linda) suh aku pk betul2 sebelum beli umah. Komitmen nye amat besau. sesilap sampai ke tua nanggung rugi..
Aku dah tanya sorang lawyer tu dia cakap memenda beli umah ni kena kaji bebetul sebelum beli. Lokasi, Fasilitas, keuntungan. Jangan kendian hari naggung rugi. Peguam tu pun siap pesan jangan gopoh beli umah. banyak kes yang buat kita susah sampai lah tempoh pinjaman habis sampai ketua lah tu namanya kan?
Berikut aku tunjukkan antara tips yang aku dapat:
1. Untuk keselamatan pstikan anda mempunyai wang simpanan sekurang-kurangnya 20% dari rumah yang anda budget nak beli. Contoh Rumah : RM200k makanya korang at least ada 40k untung bayau 10% downpayment dan duit-untuk legal..
2. Sekiranya beli rumah Subcale ( beli dari individu lain) korang cek dahulu market value rumah tu di bank.. mana-mana bank lah pastikan korang tahu alamat rumah tu. nanti senang bank nak cekkan dengan valuer dorang.
Pesanan: Jangan beli sekiranya harga rumah yang hendak dijual oleh seller lebih dari market value.
Contoh: Market value rumah tu lepas korang cek ngan bank adalah 200k tapi owner nak jual 235k makanya nanti korang kene kuarkan 55k sebab bank hanya bagi loan 90% dari harga rumah tu sebab tuan umah jual more than market value maka korang kene tambah lagi duit tu... 55k tu lum lagi duit peguam.. busuk2 dekat 60k korang kene bayau.. hah silalh beli umah flat ngan 60k tu leh gak korang wat invest.
3. Sekira lepas dah tahu market value umah korang kawtim ngan seller tu dia kata tak nak kurang kan gak rege umah tu.. baiklah korang jangan beli umah tu.. banyak lagi umah lain.. tak pun bak kata peguam yang nasihat kan aku tu.. banyakk lahh umahh lain lagi... buat apa kita biarkan diri kita rugi... ( ni sabtu ni aku nak gi kawtim ngan seller umah tu) kalau dia tak nak kurangkan aku tak nak beli... mana aku nak cekau duit banyak? ingat aku cop duit?
4. pastikan kewangan kita mencukupi sebelum nak komit beli umah ni. cara nak kire kelayakan pinjaman dari bank.
Contoh gaji korang 3k. bank akan ambik 40% dari 3k tu.
3000 x 40 % = 1200
tolak pulak komitmen korang yang lain.
kereta = 500
personel loan=200
credit card=200
Total komitmen sedia ada= 900
Rm1200 - Rm900 = RM300
Makanya kelayakan korang beli umah adalah umah yang installment sebulan RM300 hah mampuihh umah apo tu?
Tapi jangan takut. Pada suami isteri bekerja korang leh wat joint loan. maka insyallah leh lah korang beli umah yang instalment nye bebulan 900 bergantung lah.
Tapi pada pekerja kerajaan dorang lain dorang ada pinjaman kerajaan pehtu tangga gaji dia lagi rendah dan pinjaman banyak gakkk..
Makanya banyak dah tips tu.. aku wat tu untuk rujukan aku sendiri gak.. kekekeke.. bukan korang jekkk.. ni bile aku tulis balik aku lak seram nak beli umah kekekeke.. aku beli umah 30k jek lah ada tak? hehehehe
Pesanan Khidmat masyarakat: Pada kawan-kawan yang ada tips silalah share.. ye
Comments for this post
